Гражданское дело №.

УИД 68RS0№-82.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                      03 сентября 2021 года

Петровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Тетерева В.Н., при секретаре судебного заседания Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Путилина Владимира Александровича к Танделовой Анжеле Ильиничне, администрации Красиловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Путилин В.А. обратился в Петровский районный суд <адрес> с иском к Танделову И.Г., администрации Красиловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

     В обоснование исковых требований Путилин В.А. указал, что в мае 2004 года Танделов И.Г. за 50000 руб., по расписке продал ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы им Танделову И.Г., а последний передал ему все документы на квартиру. Договор купли-продажи не был сдан на регистрацию, так как накануне сделки Танделов И.Г. погиб.

С мая 2004 года и по настоящее время истец Путилин В.А. владеет квартирой как своей собственностью, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя расходов по поддержанию жилья в надлежащем состоянии, а именно капитальному и текущему ремонту, коммунальным платежам.

В связи с утратой правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности оформить право собственности на данное недвижимое имущество. Собственником квартиры и земельного участка по сведениям ЕГРН остается Танделов И.Г.

В связи со смертью Танделова И.Г. данный ответчик на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен на его правопреемника - дочь ФИО16

Истец Путилин В.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и дате судебного разбирательства, в судебном заседании не присутствовал.

Представитель истца Путилина В.А. - Глотова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Красиловского сельсовета <адрес> ФИО7 пояснила в судебном заседании, что она состоит в должности главы сельсовета. С 2004 года Путилин В.А. проживает в квартире, по <адрес>, владеет и пользуется этой недвижимостью как собственник, по книге похозяйственного учета на его имя открыт лицевой счет. Эту квартиру он фактически купил у Танделова И.Г., однако, договор купли-продажи составить не успели, так как Танделова И.Г. убили. Танделова И.Г. убил парень по фамилии Одинцов, но суд его оправдал в связи необходимой обороной, так как тот сам во время распития спиртного, бросился на него с ножом.

Ответчик ФИО16 в суд не явилась, представила заявление, в котором просит отказать истцу в иске.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и нотариус <адрес> Загороднова И.А., в судебном заседании не присутствовали. О времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО9 пояснила в судебном заседании, что она является супругой истца Путилина В.А. В мае 2004 года ее муж купил у Танделова И.Г. квартиру и земельный участок в <адрес> за 50000 руб. Она, а также другие лица присутствовали при передаче денег, Танделов И.Г. написал расписку и отдал документы на квартиру, при этом сказал, что хочет уехать в Осетию. Так как все это происходило вечером, то договорились пойти к нотариусу для составления договора купли-продажи на следующий день, но Танделов И.Г. ушел в запой, а затем его убили. Все это время они (ФИО17) проживают в квартире, пользуются ею, делают ремонт, обрабатывают огород. Какие-либо претензии со стороны третьих лиц к ним не предъявлялись.

Свидетель ФИО10 дала в судебном заседании показания о том, что в 2004 году она и ФИО11 (умерла) присутствовали при передаче денег Путилиным В.А. Танделову И.Г. за покупку квартиры в <адрес>. Путилин В.А. передал Танделову И.Г. 50000 руб., а тот написал расписку и отдал все документы на квартиру. После того, как Танделова И.Г. убили, тетя Маша рассказывала ей, что с ней связывалась дочь Танделова И.Г. ФИО4 и интересовалась наследством. ФИО16 беспокоил вопрос о том, состоял ли ее отец в браке с ФИО12 и не будет ли она в связи с этим претендовать на особняк в <адрес>. Также она (ФИО16) узнала, что квартиру в <адрес> ее отец фактически продал и сказала, что не будет на нее претендовать.

      Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Путилина В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

      В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно имеющимся в деле свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Танделов И.Г. является правообладателем квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Танделов И.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Танделова И.Г. заведено наследственное дело, в наследство вступила его дочь - ответчик ФИО16, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>. Наследство состоит из 0,10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленных в суд доказательств следует, что Танделов И.Г. при жизни однозначно выразил намерение передать принадлежащие ему квартиру и земельный участок в собственность Путилину В.А., путем составления договора купли-продажи. Сделка фактически состоялась, Танделов И.Г. получил денежные средства за проданное имущество, а квартира была передана покупателю.

Путилин В.А. с 2004 года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью, какие-либо претензии со стороны иных лиц и органа местного самоуправления к нему не предъявлялись, добросовестность владения не оспаривалась. В связи с чем суд считает, что Путилин В.А. приобрел право собственности на квартиру и земельный участок в <адрес> в силу приобретательной давности.

Данные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями представителей истца и ответчика - главы сельсовета ФИО7 в суде, показаниями свидетелей.

Исковые требования Путилина В.А. подтверждаются также следующими письменными доказательствами: из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Красиловского сельсовета <адрес> следует, что Путилин В.А. с 2004 года владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>; счетом за электроэнергию ПАО «ТЭК», согласно которому лицевой счет по указанному выше адресу открыт на Путилина В.А.

Как видно из материалов наследственного дела №, квартира в <адрес> не вошла в наследственную массу поле смерти Танделова И.Г., свидетельство о праве на наследство на данное имущество Танделовой А.И. не выдавалось.

Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Путилина В.А. о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок с прекращением права собственности на данное имущество за ФИО13

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Путилина Владимира Александровича удовлетворить.

Прекратить право собственности Танделова Ильи Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру площадью 56,7 кв.м. и земельный участок площадью 968 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с погашением регистрационных записей № и №.

Признать за Путилиным Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру площадью 56,7 кв.м. и земельный участок площадью 968 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Право собственности Путилина В.А. на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья                                                                             В.Н. Тетерев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                           В.Н. Тетерев